小産權之

房地産稅到底收還是不收,已經不是問題了。有消息稱,征收房地産稅涉及合理與公平的問題,討論房地産稅征收的實質可能是如何征收,而不是該


不該征收,原因在于,至少從長期來看,房地産稅取代土地財政是合理的,也是大勢所趨。征收房地産稅必然包含著增加稅源的目的,對這一點不必


遮掩,關鍵在于明確土地出讓金與房地産稅的關系不是“並行不悖”,而是漸進替代。此外還應看到,房地産領域的現行稅收種類繁多,如城鎮土地


使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業稅和所得稅等,作爲財産稅,房地産稅還應該適度體現其調控社會貧富差距的功能。財産稅是“富


人稅”,在西方發達國家,稅收政策特別是財産稅政策,是調控貧富差距最重要的工具,經過十幾年的經濟高增長,我國居民的財産積累差距越來越


大,單就房地産稅的征收而言,對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房,應采取區別性的稅收政策。這還不包括各類收費。這些稅


費的關系處理不好,也會妨礙房地産稅征收的合理性。房地産稅的征收正在排上立法議程,最快將在2017年底前通過。

征收房地産稅是世界通例,這可能是該稅種立法最具說服力的理由。不過,原國家稅務總局副局長許善達表示過,中國的房地産稅,是土地國有制下


對私人住宅征收的財産稅,這在國際上難以找到借鑒先例。他表示,即便將來全面開征,規模也遠不及私有制下的房産稅規模大。


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